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标题: 逆势上扬，漫柏长租公寓生长之道 [打印本页]

作者: admin 时间: 昨天 18:51
标题: 逆势上扬，漫柏长租公寓生长之道
当租赁行业在2024年迈入深度整合期，长租公寓面临精细化运营的终极考验，诸多品牌仍在规模扩张的焦虑中踌躇。而起步于长三角地区的漫柏，却在静默中构建起一套独特的“韧性生长”逻辑——当外界关注短期增速，他着眼长期价值；当同行追逐规模扩张，他深耕社群厚度。透过运营数据，这种专注的力量已悄然释放：社区年均98%以上入住率远超行业均值，超过75%的租客主动续约，核心人才社群活跃度达85%，独特的“人才成长引擎”正驱动着逆势上扬的曲线。

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韧性根基：存量资产升级与人才生态营造双轨并行

01政府资产盘活的价值引擎

漫柏独创“两级焕活模型”，将沉睡资产转化为人才磁极：

硬件再造：针对老旧公寓、办公楼，闲置共建等“城市边角料”，通过模块化改造技术（如施工工艺标准化、标准化产品体系、模块化生产）实现低成本焕新，较传统改造节费20%-30%；

软性注入：漫柏摒弃基础物业服务逻辑，构建覆盖人才全生命周期的服务生态系统：在社区内嵌入青年驿站、创客空间、研习室、书吧等，同时针对地方政府“引才留才”痛点，构建“企业-人才-社区”共生网络，全方位提升各层级人才城市融入效率。

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02社群厚度构筑抗周期堡垒

漫柏将“陌生人社区”升维为“人才共生体”：

政企协同的成长网络：携手地方政府建立完善“人才全周期服务”，将政策咨询、政务办理、法律服务、就创业服务等多项政务服务嵌入人才社区；

产才共振的社群矩阵：通过立体化社群运营，让人才社区迸发出远超物理空间的生命力。针对产业组建各类兴趣社群，让热爱点燃专业；发动租客自主组建搭子社群，让同频拉进彼此距离；开办养生季、露营季、啤酒节等活动，让氛围化运营沉淀社区记忆。

韧性支撑：空间即服务的城市更新实践

漫柏将物理空间重构为「生产力加速器」，通过三个维度激活存量资产价值，精准匹配政府盘活需求：

01 空间定制化——植入城市文化基因

针对政府、国央企闲置资产，精准匹配城市产业升级需求，通过融入城市文化肌理和延展产业发展载体空间，使空间焕活，蜕变为人才与企业的创新土壤。

02 场景可生长——随城市需求动态进化

搭建共享空间可生长体系，通过模块化结构实现空间功能弹性切换。同一空间可随城市发展阶段灵活切换，适配各类人才生活与发展需求。

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03 效益可量化——重塑城市更新账本

打破“财政投入-租金回报”的单线逻辑，构建多方收益共享：

政府降本增效：模块化改造节约财政支出，共享空间搭建政府人才服务品牌建设实施载体；

产业价值溢出：通过税收分成、创客企业成长反哺机制，让空间运营分享区域经济增值红利；

资本可持续循环：空间效能提升带动资产估值跃升。

韧性驱动：城市、人才、资本的共赢齿轮

漫柏早已超越单一租赁商业模式，构建起一套政府存量资产活化、城市人才动能培育、社会资本高效循环的精密飞轮。通过将人才社区打造为“城市更新的最小经济单元”，实现了公共服务价值、产业发展效能与资本回报诉求的深度咬合，其核心驱动力来自三大齿轮的精密啮合：

01政府资产齿轮：漫柏针对政府与国央企的核心痛点——资产闲置率、财政支出压力、产业人才缺口，提供全周期解决方案；

02人才价值齿轮：漫柏构建了一套 “人才资本化” 成长体系，让每个租户转变为城市发展的活性因子；

03资本循环齿轮：漫柏创新性地打通政策资金--市场化资本-产业投资回报的闭环。

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韧性生长哲学：从空间运营商到城市合伙人

漫柏模式的本质是用人才价值重构城市资产估值体系：

化解政府痛点：用市场化手段实现人才公寓建设目标，为每平米存量资产优化财政支出；

激活国企资源：为闲置资产提供“资产转化-人才导入-产城人融合”全周期方案；

重塑城市基因：在各城市产业聚集区形成“一个人才社区就是一个产业创新细胞”的城市更新范式。

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当长租公寓成为新质生产力的培育皿，当人才社区变身城市更新的芯片，漫柏用实践证明：真正的韧性生长，是让钢筋水泥中长出人才森林，让沉睡资产迸发创新脉冲。这既是商业模式的胜利，更是城市进化论的生动实践。

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